上海微調(diào)限購政策:部分單身人士獲購房資格
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- 發(fā)布時間：2015.02.13
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據(jù)《勞動報》報道，7月6日晚上，上海出臺《關(guān)于深化人才工作體制機制改革促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》，最受關(guān)注的除居轉(zhuǎn)戶時間縮短政策外，還有將向符合條件者定向微調(diào)住房限購政策也受到廣泛關(guān)注。
自2012年6月27日，上海樓市“限購令”再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日，該《意見》的出臺表明，對于這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房了。
目前是放開了“人才”的購房資格，而這部分人往往有一定的經(jīng)濟實力，未來可能會對滬上剛需項目甚至中高端項目的成交起到拉動作用。不過，從此次“人才型”住房限購的定向微調(diào)來看，不排除未來也會出臺針對所有非上海戶籍單身人士購房限制的微調(diào)政策。
2012年該限購政策的出臺主要是為了迎合當(dāng)時從嚴(yán)、從緊的政策環(huán)境，對上海來說，非滬籍人士購房的比例高達(dá)四成以上，從以往的情況來看，非滬籍人士通過購房投資投機的可能性相對較高，很難明確界定投資投機和自住型住房的需求，因此當(dāng)初采用的是“一刀切”的限購方式。未來如果微調(diào)對所有非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對后市房地產(chǎn)的成交量起到積極的拉動作用，并且對于非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。
雖然目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，但當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢相對較差，經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2014年第三季度開始，全國GDP增速持續(xù)放緩，2015年第一季度GDP增速為6.95%，不足7%，創(chuàng)下自2009年第一季度以來的最低值。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)新開工面積和銷售面積均處于歷史低位，可見當(dāng)前開發(fā)商的開發(fā)意愿較低，全國房地產(chǎn)市場形勢依舊嚴(yán)峻，而上海作為一線城市代表，對全國房地產(chǎn)市場，尤其是二三線樓市，有一定的輿論導(dǎo)向作用，一旦微調(diào)非滬籍單身人士的購房限制，對二三線樓市或?qū)a(chǎn)生一定程度的催化作用。